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주담대 온라인 대환대출 갈아타기
많은 분들이 영끌을 하면서 원리금 그리고 이자에 힘들어하고 있는데 올해는 조금은 좋은 소식이 있습니다 바로 온라인으로 쉽게 대출 대환이 된다고 하는데요
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주담대 온라인 대환대출 갈아타기
금융위원회는 8일, 아파트 주택담보대출(주담대)에 대한 온라인 '대출 갈아타기' 서비스를 9일부터 확대한다고 발표했습니다.
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주담대 온라인 대환대출 갈아타기
이달 31일부터는 아파트, 다세대, 연립주택 등 모든 주택의 전세자금대출 대환대출도 이용 가능하게 됩니다
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이는 지난해 5월에는 신용대출만 우선 적용됐으나 이제는 아파트 주담대 및 모든 주택 전세자금대출로 확대 적용됩니다. 대환대출은 기존 대출을 금리 면에서 더 유리한 조건의 상품으로 전환하는 것을 의미합니다. 금융당국은 지난해 5월에 금리 경쟁 촉진을 위해 '대환대출 인프라'를 도입하여 대출비교 플랫폼과 금융회사 앱을 통해 더 유리한 조건의 대출로 전환할 수 있도록 했습니다. 아파트 담보대출과 전세자금대출도 이제 모바일을 통해 대환 전 과정을 처리할 수 있으며, '대환대출 인프라'에 참여하는 플랫폼과 금융사가 금융결제원의 대출이동중계시스템을 통해 필요한 정보를 제공받기 때문에 차주들은 영업점을 방문할 필요가 없어졌습니다.
10억원 이하 주담대 및 보증부 전세자금대출', 온라인 갈아타기 가능
KB부동산 등에 서 시세를 조회할 수 있는 아파트를 담보로 한 10억원 이하 아파트 주택담보대출과 보증부 전세자금대출을 온라인으로 갈아탈 수 있습니다.
다만, 과도한 대출 이동을 제한하기 위해 아파트 주담대는 기존 대출을 받은 지 6개월이 경과한 이후부터 대출 갈아타기가 가능합니다. 전세대출은 기존 대출을 받은 지 3개월 경과 이후부터 전세 임차 계약 기간의 1/2이 도과하기 전까지 대출 갈아타기를 할 수 있습니다.
전세 임차 계약을 갱신하는 경우에도 전세대출 갈아타기가 가능하며, 이때 신규 대출 신청은 통상적으로 전세 임차 계약을 갱신하는 시점 등을 고려하여 기존 전세 계약 기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지 가능합니다.
갈아타기가 불가능합니다. 또한, 저금리 정책 금융상품 및 중도금 집단대출 등도 대환대출 인프라 서비스를 이용할 수 없습니다.
이날 기준으로 아파트 주담대 및 전세대출 대환 인프라에는 7개 대출비교 플랫폼과 34개 금융회사(주담대 32개, 전세대출 21개, 중복 제외)가 참여하고 있습니다. 향후에는 참여 기관이 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.
금융소비자는 주담대의 경우 7개 대출비교 플랫폼과 16개 금융회사 자체 앱에서도 기존 대출을 조회하고 갈아탈 대출 조건을 비교할 수 있습니다
대환대출 인프라를 이용하는 방법은 다음과 같습니다.
대환대출 인프라는 차주가 자신의 기존 대출을 조회하고 새로운 대출 상품을 비교할 수 있는 '대출비교 플랫폼'과 금융회사 간 정보를 중계하고 대출 상환 업무를 처리하는 금융결제원 '대출 이동 중계시스템'으로 구성돼 있습니다.
금융소비자는 매 영업일 오전 9시부터 오후 8시까지 기존 대출 조회 및 신규 대출 비교 서비스를 이용할 수 있습니다.
대출비교 플랫폼을 통해 자신이 보유한 기존 대출 금리와 잔액을 확인할 수 있으며, 이를 플랫폼과 제휴된 금융회사의 대출 상품과 비교할 수 있습니다.
기존 대출 조회는 플랫폼 내 마이데이터 서비스를 통해 가능하며, 조회를 위해서는 먼저 마이데이터에 가입해야 합니다.
갈아타고 싶은 신규 대출 상품을 선택한 후, 차주는 해당 금융회사 앱 또는 영업점을 통해 대출 심사를 신청할 수 있습니다. 주택구입 계약서, 등기필증, 전세 임대차계약서 등의 서류는 차주가 직접 촬영하여 비대면으로 제출할 수 있습니다. 고령자 등 서류를 비대면으로 제출하기 어려운 경우에는 영업점 방문을 통해서도 관련 서류를 제출할 수 있습니다.
신규 대출 금융회사는 약 2~7일 동안 대출 심사를 진행한 뒤 심사 결과를 차주에게 문자 등을 통해 알려줍니다. 이후에 차주는 금융회사 자체 앱 또는 영업점을 통해 상환 방식, 금리 구조 등 대출 조건을 확인하게 됩니다. 대출 계약을 약정하면 금융소비자의 대출 갈아타기 절차는 모두 완료됩니다.
플랫폼 중개수수료는 공개되며, 대출비교 플랫폼이 추천하는 대출 상품 비교 및 추천 알고리즘 검증이 의무화됐습니다. 또한, 플랫폼이 금융회사로부터 받는 중개수수료가 금융소비자에게 전가되지 않도록 홈페이지에 중개수수료를 공시할 계획입니다.
대환대출 인프라 이용대상 확대에는 가계부채 증가를 방지하기 위한 리스크 관리방안이 마련되었습니다. 아파트 주담대 및 전세대출을 갈아탈 때는 증액 대환이 불가하며, 새로운 대출 한도는 기존 대출의 잔여 금액 이내로 제한됩니다. 전세 계약 갱신 시 전세보증금이 증액되면 해당 금액만큼은 한도 증액이 허용되며, 대환 시 새로운 대출의 만기는 기존 대출의 약정 만기 이내로 설정 가능합니다.
금융당국은 참여 금융회사별로 대환대출 인프라를 통한 주택담보대출 취급 한도를 설정하여 급격한 이동을 방지하며, 금융결제원 및 업권별 협회와 협력하여 대환대출 인프라 이용 상황을 면밀히 모니터링할 계획입니다.
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